朝晖苑

广州天河泛珠江新城活跃榜第18名
59075 元/m²
好房点评得分 8.1
7.5 品质
7.8 居住
9.6 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  朝晖苑
8.1
小区综合评分
7.5
品质
7.8
居住
9.6
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,属于市场主流中的优秀水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共空间尺度适宜,内部环境整洁有序,绿化景观经过精心养护,营造出舒适的居住氛围。物业团队服务专业,能够及时响应业主需求,日常维护与安保工作到位,社区管理井然有序。周边生活配套相对完善,能够满足居民日常购物、餐饮等基本需求,生活便利性较高。在二手房市场中,该小区交易活跃,业主评价普遍积极,资产保值增值能力得到市场认可。综合来看,这是一个在品质、服务、便利性和口碑方面均表现均衡且突出的成熟社区。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.20,车户比1:0.44,楼龄27-28年。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市芳村区城建物业管理公司,物业费为2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,社区运行平稳。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有林乐路(公交站)、天河北路(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括摩登百货(岗顶店)、POPARK东方宝泰购物广场等购物中心,太古汇、直通车商业广场(体育西路店)等商业街,以及大旺生活超市、日佳购物广场等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有育星嘉怡苑幼儿园、广州中学教育集团(天润校区)等学校。医疗配套完善,周边有逸安养生、丽泽堂中医门诊部、鹿鸣口腔、爱尔海得视天河眼科诊所等医疗机构。休闲娱乐设施丰富,周边有万佳公园、珠江公园同乐园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体良好,反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出稳定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性较佳。
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小区基础信息

  • 销售均价 59075元/m²
  • 户型面积 79.12-108.18m²(居)
  • 物业公司 广州市芳村区城建物业管理公司
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 384户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息