珠江岭南苑

广州白云白云新城收益榜第2名
127932 元/m²
好房点评得分 9.3
9.8 品质
9.8 居住
9.1 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  珠江岭南苑
9.3
小区综合评分
9.8
品质
9.8
居住
9.1
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,处于市场领先水平。小区容积率较低,建筑布局宽松,采光通风条件优异。绿化环境远超普通社区,植被丰富且养护精细。停车配置科学,有效避免了停车矛盾。建筑年代相对较新,因持续的高标准维护而保持整洁美观。物业服务水平卓越,能够提供全面且高效的服务保障。生活便利性表现突出,位于成熟核心区域,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源优质集中,医疗资源完善便捷。市场口碑呈现积极态势,展现出良好的保值能力和市场认可度。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到标杆水准,是追求高品质生活的理想选择。
小区品质 9.8
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.01,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.43远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:3设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄8-13年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州珠江物业酒店管理有限公司,物业费为3-5.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离萧岗地铁站仅293米,周边还有白云文化广场地铁站,同时拥有地铁萧岗站(公交站)、萧岗地铁站A口(公交站)、云城东路北站(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括东粤商业广场、凯德广场等购物中心,以及天猫小店文晟超市、爱家生活超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有广州市培英中学附属幼儿园、小精灵幼儿园(润云路)等幼儿园,以及广州市培英中学(云城校区)等中学。医疗配套完善,周边有多个医院,其中包含三甲医院。休闲娱乐设施丰富,拥有新景公园、古龙公园等众多公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场认可度尚可,业主评价中认可其性价比的声音较多。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 127932元/m²
  • 户型面积 300.00-415.12m²(居)
  • 物业公司 广州珠江物业酒店管理有限公司
  • 物业费用 3-5.2元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 788户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

4室2厅0卫

建筑面积 382.37㎡
周边信息