靖海路

广州越秀越秀区政府收益榜第18名
38088 元/m²
好房点评得分 6.7
5.0 品质
5.0 居住
9.9 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  靖海路
6.7
小区综合评分
5.0
品质
5.0
居住
9.9
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度控制相对合理,楼栋布局能保障基本的采光与通风。内部园林绿化环境整洁,日常维护状况良好。居住服务能履行基本的合同职责,提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出,地理位置优越,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源与医疗资源丰富。小区在二手房市场表现相对活跃,价格走势稳健,业主满意度尚可,具备一定的资产保值能力。
小区品质 5.0
该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集,公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。停车位长期不足。外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。物业服务团队仅能提供最基础的维护,对业主需求的响应和处理效率低下,服务态度和专业性均存在不足。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离靖海路口公交站205米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括德宝交易广场、万菱广场、星寰国际商业中心等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,广州医科大学附属第一医院(沿江路总院)及其急诊、门诊、体检中心等便民可达,距离均在150米以内。教育资源方面,周边有旧部前小学和广州市越秀区名德实验学校,距离约200余米。休闲配套方面,邻近婚姻文化公园、广州文化公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 38088元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 21户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
周边信息