流花路35-1号

广州荔湾老西关收益榜第8名
33511 元/m²
好房点评得分 7.7
7.4 品质
5.0 居住
10.0 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  流花路35-1号
7.7
小区综合评分
7.4
品质
5.0
居住
10.0
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部园林环境整洁。居住服务能够履行基本职责,社区秩序维护良好。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价在过去一年保持稳定微涨,成交活跃度在板块内排名靠前,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2,绿化率35%,均处于合理范围,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为25-25年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 10.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有彩虹桥地铁站(距离397米)、彩虹桥地铁站F口(距离432米)、西村地铁站G口(距离601米)、彩虹桥地铁站A口(距离609米)等多个地铁站点,以及西站(公交站)(距离209米)、站前路(公交站)(距离256米)、西华路尾总站(公交站)(距离588米)等公交站点,通勤效率极高。商业配套丰富,包括华南国际小商品城(距离224米)、广州站前国际小商品城(距离266米)、东川新街市-西村市场(距离519米)、广州加和城(距离531米)等购物场所,能满足多样化消费需求。教育资源方面,周边有广州市西关外国语流花学校(距离110米)、流花路小学(东校区)(距离246米)、广州市流花路小学(距离540米)。医疗配套齐全,有荔湾区中医医院(广雅院区)(距离556米)。休闲配套方面,邻近流花湖公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置与生活便利性,但也存在对物业细节的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度在所属板块内排名中上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 33511元/m²
  • 户型面积 35.12-105.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5-1元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/平房
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 993户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室2厅1卫

建筑面积 65㎡
周边信息