陵园西小区

广州越秀老东山收益榜第18名
34062 元/m²
好房点评得分 7.0
5.9 品质
5.0 居住
9.8 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  陵园西小区
7.0
小区综合评分
5.9
品质
5.0
居住
9.8
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务能履行基本职责,社区管理有序。生活便利性表现突出,地理位置优越,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源与医疗资源完备,能满足日常生活的多样化需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度在板块内排名中等偏上,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集,公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。停车位长期不足。外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。物业服务团队对常规问题的响应和处理效率偏低,在保洁、秩序维护与公共设施维修等基础服务方面存在提升空间,影响了居住体验的便捷性与舒适度。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有较场西路、建设六马路等多个公交站点,公共交通网络发达。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有金凯商业城、中华广场等购物中心,以及尊宝比萨、金点酒家等众多餐饮选择,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有中山三路小学,能够满足基础教育需求。医疗配套完备,周边有夕阳红口腔、越秀区妇幼保健院分院等医疗机构。休闲配套方面,周边有广州鲁迅纪念公园、黄花岗公园等公园绿地。从日常采买到子女教育、家庭健康与休闲娱乐,都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度在板块内排名中等偏上。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34062元/m²
  • 户型面积 44.00-68.50m²(居)
  • 物业公司 自营
  • 物业费用 0.3元/月/㎡
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 169户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 56㎡
周边信息