新都园

广州花都区政府收益榜第42名
9495 元/m²
好房点评得分 7.5
6.6 品质
7.5 居住
9.3 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  新都园
7.5
小区综合评分
6.6
品质
7.5
居住
9.3
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验均衡。小区建筑密度适中,绿化环境经过一定维护,提供了基本的户外活动空间。物业服务由业主自行组织,费用标准明确,能够维持社区日常运转。生活配套方面,公共交通以公交线路为主,周边分布有基础商业、医疗及餐饮设施,能够满足居民日常采买与基本就医需求。市场表现相对平稳,成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步。整体而言,该小区在核心居住维度上达到了可接受的标准。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率为0.29,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.82,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为23-29年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边公交网络较为便利,距离人爱医院站(公交站)约63米,可搭乘712路、713路、花10路等多条线路。商业配套方面,周边有宝悦文具劳保批发、新美居家具工厂直营店、信大旧货等购物场所。医疗资源方面,周边有广州花都人爱医院、广州花都人爱医院-口腔科等医疗机构。餐饮选择多样,包括江海茶楼、恒胜七海里、秀林庄酒家等餐厅。此外,周边还有五华公园、凤华庄公园等休闲场所。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 9495元/m²
  • 户型面积 88.00-126.98m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 1996-2002年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 164户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息