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东环路2号大院

广州越秀区4-5万销售面积榜第2名
-- 元/m²
好房点评得分 6.4
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  东环路2号大院
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区整体居住密度控制相对合理,为楼栋间距和公共区域留出了基本空间,内部环境保持整洁。物业团队能够履行日常维护与安保职责,服务表现符合基础标准。生活便利性是其相对优势,公共交通网络较为发达,商业配套基本完善,能够满足日常消费需求,教育资源与医疗配套也相对便利。市场口碑方面,小区二手房成交价涨幅与区域平均水平相近,成交活跃度处于板块中游,显示出一定的市场认可度和流通性。综合来看,这是一个居住体验基本良好、配套相对成熟、市场表现稳健的社区。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。楼龄为37-37年,属于楼龄较长的小区,建筑外立面和公共设施维护状况基本良好,无明显老化迹象。车户比为1:0.23,配置基本能满足住户的停车需求,日常管理较为有序。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位代管物业,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护、绿化养护以及公共设施的日常维修。对于业主的常规报修和咨询,响应和处理速度在可接受范围内,安保系统运作正常,人员与车辆进出管理规范。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离动物园地铁站302米,周边还有东峻广场站、动物园南门等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有中国移动梅东路天星服务厅、御花房等购物服务点。教育资源方面,周边有广州市越秀区水均岗幼儿园、广州市育才学校、广州市东风实验学校、育才中学等学校,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有广东韩妃整形外科医院、广州健丽医疗美容、马泷齿科·置略门诊、越秀区梅花村街社区卫生服务中心、好大夫口腔门诊部、好大夫、爱康国宾广州环市东分院等医疗机构,能够应对大多数常规需求。餐饮配套方面,周边有肯德基、必胜客、惠食佳等餐厅。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,小区二手房成交价年涨幅略高于所在板块及周边同类小区的平均涨幅,显示出一定的资产保值增值能力。成交活跃度方面,其历史成交套数在板块内排名前30%,属于交易相对活跃的小区,市场流通性尚可。业主评价中,对其地理位置、生活便利性和物业服务的认可度较高,但也存在对停车位略显紧张等问题的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 45.47-66.97m²(居)
  • 物业公司 单位代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1988年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 168户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅0卫

建筑面积 45.47㎡
周边信息