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赤岗路赤岗二街

广州海珠赤岗活跃榜第5名
约 36701 元/m²
好房点评得分 7.1 分
6.3 品质
5.0 居住
9.5 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  赤岗路赤岗二街
7.1
小区综合评分
6.3
品质
5.0
居住
9.5
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区居住体验处于市场主流水平，建筑布局相对紧凑，公共活动空间适中，小区内部环境整洁，居住环境基本舒适。小区物业服务履行基本职责，能够维持日常秩序与公共设施运行。小区地理位置便利，周边配套设施相对齐全，能够满足日常生活所需。在业界口碑呈现中性偏正面态势，业主认可度尚可，在二手房市场交易表现稳定，资产保值能力符合区域平均水平。
小区品质 6.3
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.30低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0严重失衡，停车位长期不足。楼龄26-31年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。物业服务团队仅能维持最基本的日常运行，在保洁、秩序维护与公共设施维修方面响应迟缓，服务标准较低，难以满足住户对居住品质的期望。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有鹭江、赤岗等7个地铁站，以及碧映路西、赤岗路等80个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括丽影广场-B区、万达广场(广州海珠店)等19个购物中心，以及鲜100生鲜超市、金天超市(赤岗路店)等140个超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有信孚六福华庭幼儿园、鸿运花园幼儿园等73个幼儿园，海珠区华怡小学、聚德西路小学等27个小学，以及广州市育才实验学校、广州市绿翠现代实验学校(东校区)等9个中学。医疗配套完善，周边3km内有广州赤冈中医医院等11个医院，其中三甲医院有3个。休闲娱乐设施丰富多样，周边3km内有越秀南粤先贤公园、传祺公园等16个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看，该小区市场口碑呈现中性偏正面态势，反映出市场普遍的态度。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力，去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 36701元/m²
  • 户型面积 35.72-101.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1994-1999年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 345户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 39.4㎡
周边信息