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黄电新村

广州黄埔东区街道活跃榜第13名
约 16570 元/m²
好房点评得分 6.7 分
5.8 品质
5.0 居住
8.7 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  黄电新村
6.7
小区综合评分
5.8
品质
5.0
居住
8.7
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对密集。物业服务水平有待提升，响应和处理效率处于市场基础标准。生活便利性表现良好，公共交通出行较为便利，周边商业配套能够满足日常基础需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为4.30，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.30低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.24严重失衡，停车位长期不足。楼龄17-30年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务有待提升。小区物业公司为广州市同诚物业管理有限公司，物业费为0.5-0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，距离夏园地铁站C口276米，周边有开发区立交桥北站(公交站)等公交站点，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有腾华建材水泥沙石砖批发、将军山机械五金城等购物场所，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有新港社区卫生服务站，能够应对大多数常规需求。教育资源方面，周边有广东省电力幼儿园、黄埔南苑幼儿园等24个幼儿园，南基小学、黄埔区南岗小学等7个小学，广州开发区中学、玉岩天健实验学校等9个中学，能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面，周边有南海社区体育公园、南湾公园等15个公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16570元/m²
  • 户型面积 51.52-104.50m²（居）
  • 物业公司 广州市同诚物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2008年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 566户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 51.52㎡
周边信息