晓园花园

广州海珠工业大道收益榜第23名
27395 元/m²
好房点评得分 7.7
7.1 品质
6.5 居住
9.7 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  晓园花园
7.7
小区综合评分
7.1
品质
6.5
居住
9.7
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,楼栋布局宽松,为公共区域留出了充足空间。绿化环境相对基础,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场主流标准,服务专业高效,响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,通勤便捷。商业配套成熟,教育资源相对丰富,医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,绿化率为1%,绿化水平相对基础。车户比为1:0.28,停车配置存在一定压力。楼龄为27-35年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市屋川物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离江泰路地铁站B1口334米,距离泰宁大街(公交站)176米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括香江家居品牌工厂批发城、慕思床垫睡眠定制(香江直营店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,有广州市第九十七中学晓园学校,距离252米。医疗配套完善,有广州致友医院,距离232米。休闲娱乐设施丰富,有维美公园、晓港公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等偏上水平,市场流通性良好。
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小区基础信息

  • 销售均价 27395元/m²
  • 户型面积 50.61-94.00m²(居)
  • 物业公司 广州市屋川物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1998年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 161户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息