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省科协新市小区

广州白云白云新城收益榜第30名
约 25962 元/m²
好房点评得分 7.0 分
5.7 品质
6.2 居住
9.4 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  省科协新市小区
7.0
小区综合评分
5.7
品质
6.2
居住
9.4
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.50，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.25低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.15严重失衡，停车位长期不足。楼龄29-29较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为，物业费为，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻，并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告，并偶尔组织基础的社区文化活动，基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边3km内有3个地铁站和15个公交站，拥有可抵达区域核心位置的线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边3km内有2个大型购物中心，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有5所幼儿园和3所小学。医疗配套方面，周边有2所综合医院。休闲配套则相对基础。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，近一年成交价涨幅为5%，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 25962元/m²
  • 户型面积 81.04-81.44m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 64户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 81.04㎡
周边信息