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尚雅小区

广州天河区4-5万销售套数榜第19名
约 53440 元/m²
好房点评得分 7.2 分
5.9 品质
5.7 居住
9.7 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  尚雅小区
7.2
小区综合评分
5.9
品质
5.7
居住
9.7
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，社区维护良好。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源优质，医疗配套完善。市场数据显示，该小区成交价走势稳健，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为0，绿化率0.41，绿化水平尚可，但容积率数据异常或缺失，难以评估建筑密度。车户比1:0.69配置偏低，停车位可能存在不足。楼龄31-31年较长，建筑外立面与公共设施普遍老旧，维修更新可能存在不及时的情况。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也可能参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.7
该小区居住服务有待提升。小区物业公司为广东容大物业管理有限公司，物业费为0.65元/平米/月，物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面，如日常保洁、秩序维护与公共设施维修，可能存在响应不及时或处理不到位的情况，影响了居住体验。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边拥有冼村(公交站)、天河南(公交站)、天河邮局站(公交站)等多个公交站点，距离均在400米以内，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括东川新街市体育东市场、钱大妈(体育东店)等生鲜市场，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有体育东路幼儿园、体育东路小学、广州市天河中学(天河东路校区)等优质学校，从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善，周边有广州中白力德门诊部、广东省中医院天河门诊部、宏韵中医(天河店)等医疗机构，便民可达。休闲娱乐设施方面，周边有越秀南粤先贤公园、传祺公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于市场主流水平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 53440元/m²
  • 户型面积 46.69-84.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.65元/平米/月
  • 建成时间 1994年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 867户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 46.69㎡
周边信息