东荣翰林苑

广州天河后天河北收益榜第35名
44234 元/m²
好房点评得分 7.8
7.5 品质
7.5 居住
8.8 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  东荣翰林苑
7.8
小区综合评分
7.5
品质
7.5
居住
8.8
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平达标,服务团队专业,能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3,绿化率35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市睦邻物业管理有限公司,物业费为1.8元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有多个公交站点,如长兴路东(公交站)距离89米、乐意居花园总站(公交站)距离262米、乐意居(公交站)距离277米、伟伦体校(公交站)距离438米、苗圃(公交站)距离539米,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括蕃薯藤(翰林店)距离36米、鲜当家社区肉菜超市(长兴路)距离63米等社区商业,能满足日常的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有蓝天宝贝幼儿园距离424米、乐意居幼儿园距离441米、广州市长兴中学距离341米、广州市育华教育集团长虹学校距离373米、长湴小学距离510米,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有天河区长兴街社区卫生服务中心距离291米、广州市天河区长兴人民医院距离297米等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有岑村东街公园、华南农业大学泰山区公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 44234元/m²
  • 户型面积 40.00-140.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 825户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息