汇美西苑

广州白云同德围收益榜第47名
22184 元/m²
好房点评得分 7.7
7.6 品质
5.7 居住
9.3 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  汇美西苑
7.7
小区综合评分
7.6
品质
5.7
居住
9.3
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验良好。小区容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,绿化环境优美,内部环境整洁。物业服务专业高效,社区氛围和谐。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率0.38,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-27年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州恒升物业管理服务有限公司,物业费为0.69元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,距离同德围总站(公交站)164米、同德乡(公交站)209米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括苏宁易购(西槎路店)、学山同德里、西亚兴安生活(鹅掌坦店)、新都汇购物广场等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,有明德小学,距离111米。医疗配套方面,有自然之声助听器(白云西槎店),距离101米。休闲配套方面,有滨河公园、凤翔公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22184元/m²
  • 户型面积 37.00-99.00m²(居)
  • 物业公司 广州恒升物业管理服务有限公司
  • 物业费用 0.69元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 363户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 44㎡
周边信息