应元大厦

广州越秀区5-6万销售套数榜第26名
61119 元/m²
好房点评得分 8.1
6.8 品质
8.4 居住
9.8 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  应元大厦
8.1
小区综合评分
6.8
品质
8.4
居住
9.8
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区建筑密度较高,公共空间相对有限。绿化水平一般,内部园林景观维护尚可,居住环境基本舒适。物业服务水平良好,服务团队能较好履行日常保洁、安保及维修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势,公共交通便捷,商业配套成熟,教育资源与医疗资源较为完备。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数稳定,业主评价以正面为主,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为8.20,容积率偏高,建筑布局较为密集,公共活动空间相对有限。绿化率为0.20,绿化水平一般,园林绿化定期养护。楼龄为28-28年,建筑年代较长,但建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州港联长江物业有限公司,物业费为1.7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有小北花圈、广东大厦、越秀北路等多个公交站点,线路覆盖广泛,通勤效率高。教育配套丰富,周边有越秀区小北幼儿园、小北路小学(天香街校区、小北路校区)、广州市第二中学(应元路校区)、广州市第十七中学等学校,教育资源优质。医疗配套基本齐全,附近有洪桥街社区卫生服务中心、百适德口腔(越秀总店)、牙德堡口腔(城市广场正骨医院店)等医疗机构。商业配套成熟,周边有五月花商业广场、捷登都会等购物中心,以及广东大厦隆钦百货商场、宝湖超市等超市,能满足多样化消费需求。休闲配套方面,周边有广州火车站(草暖公园)公交站场、流花湖公园等公园绿地,为居民提供了丰富的休闲选择。从日常通勤到子女教育,再到购物休闲,都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅略高于周边同类小区及区域大盘,展现出一定的保值与增值能力。成交套数在区域内排名稳定靠前,市场流通性良好,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套优势。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 61119元/m²
  • 户型面积 68.00-101.00m²(居)
  • 物业公司 广州港联长江物业有限公司
  • 物业费用 1.7元/月/㎡
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 144户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息