城联大厦

广州番禺洛溪大石收益榜第6名

约 -- 元/m²

好房点评得分 5.9 分

5.6 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.5 口碑

克而瑞好房评测城联大厦

5.9

小区综合评分

5.6

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.5

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

小区整体居住体验存在明显短板。小区建筑布局密集，公共空间相对局促，居住舒适度有待提升。物业服务履行基本职责，但服务水平有限。生活便利性方面，配套资源相对匮乏，日常出行与生活采买存在不便。市场口碑呈现中性偏负面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，资产保值能力一般。

小区品质 5.6

该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为5.00，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.20低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.65严重失衡，停车位长期不足。楼龄18较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻，并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告，并偶尔组织基础的社区文化活动，基本满足了大多数住户对常规服务的预期。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边3km内有4个地铁站和多个公交站点，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边3km内有3个大型购物中心，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有2所幼儿园和1所小学。医疗资源方面，3km内有2所综合医院。休闲配套相对基础。

市场口碑 5.5

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，年涨幅约5%，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中上，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 1.5元/月/㎡
建成时间 --
建筑类型塔楼
物业类型商住两用
总户数 76户
供暖方式 --
供水供电商水、商电

周边信息