侨源新村

广州天河区2万以下销售套数榜第7名
29850 元/m²
好房点评得分 7.9
7.8 品质
6.3 居住
9.5 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  侨源新村
7.9
小区综合评分
7.8
品质
6.3
居住
9.5
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平能够满足日常需求,服务团队能有效履行日常保洁、安保及维修职责,响应较为及时。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套丰富,购物选择多样;同时覆盖多所中小学及医院,配套成熟。市场数据显示,其二手房成交价涨幅与区域大盘持平,成交活跃度中等,业主评价总体正面,认可其综合性价比。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.40,均处于合理区间,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.1,停车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序。楼龄为27-30年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广东粤垦物业管理有限公司,物业费为0.6-1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有武警医院、燕塘企业等多个公交站点,线路覆盖广泛,通勤效率极高。教育配套方面,周边有五一小学红英校区等学校。医疗资源丰富,周边有武警广东省总队医院健康管理中心、亦雄口腔、广东六一儿童医院等医疗机构,其中包含三甲医院。商业配套完善,周边有全家便利店等购物场所,同时周边区域还拥有沙东商业广场、POPARK东方宝泰购物广场等众多购物中心、商业街和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。休闲配套方面,周边有元岗公园、兴华邨公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其综合条件有一定认可度,业主评价褒贬不一,但普遍认为其性价比尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 29850元/m²
  • 户型面积 71.00-140.79m²(居)
  • 物业公司 广东粤垦物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1998年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 350户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息