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十三甫路十三甫新街

广州荔湾老西关收益榜第32名
29356 元/m²
好房点评得分 6.8
5.4 品质
5.0 居住
9.8 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  十三甫路十三甫新街
6.8
小区综合评分
5.4
品质
5.0
居住
9.8
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中,绿化环境良好,提供了基本的居住空间和活动区域。居住服务能够履行日常维护的基本职责。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区域,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源集中,医疗资源优质可达。市场口碑呈现中性偏正面态势,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
小区品质 5.4
该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集,公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。停车位长期不足。外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。物业服务团队仅能提供非常基础的维护,服务响应迟缓,对业主需求的解决效率低下,公共区域的清洁与秩序维护水平不足。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有如意坊、长寿路等11个地铁站,以及和平西、六二三路等131个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括十甫名都商城、清平市场药材批发、清平市场等购物中心和综合市场,以及新光百货(康王店)、东急新天地购物广场等购物中心,柏德来商业城、城光荟等商业街,慧邻百货超市(龙津店)、万兴时代超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有广州市一商幼儿园等幼儿园,以及广州市第一中学十甫学校、广州市西关外国语学校(文昌南校区)等中学,荔湾区华林街幼儿园、荔贤艺术幼儿园(康王南路)等幼儿园,西关培正小学、沙面小学等小学,广州市第二十三中学、广州市第一中学初中部等中学。医疗配套完善,周边有广州医科大学附属中医医院(珠玑院区)等三级甲等医院,周边3km内共有33个医院,其中三甲医院有14个。休闲娱乐设施丰富多样,周边有广州文化公园、广州志愿者公园(北区)等23个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 29356元/m²
  • 户型面积 57.52-74.61m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 135户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息