广雅居

广州荔湾老西关活跃榜第3名
28682 元/m²
好房点评得分 8.0
7.7 品质
6.3 居住
9.7 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  广雅居
8.0
小区综合评分
7.7
品质
6.3
居住
9.7
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中,绿化环境优异,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间布局合理,内部园林绿化养护精细,环境整洁有序。居住服务达到市场主流标准,物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修和咨询的响应与处理在可接受范围内,服务态度专业。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便捷可达,能够满足高品质的消费与休闲需求。市场层面,该小区展现出一定的市场认可度和流动性。综合来看,这是一个居住体验均衡、配套成熟、保值能力尚可的优质小区。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.42,绿化率为0.50,这两项指标均处于合理范围,保障了基本的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化定期养护,环境体验良好。车户比为1:0.98,车位配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为17-27年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修和咨询的响应与处理在可接受范围内,服务态度专业。物业费为0.6元/月/㎡。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离西村地铁站A口215米、西村地铁站B口239米、西村(地铁站)250米,周边公交站有站前路(公交站)、西站(公交站)、富力环市西苑(西村)(公交站)等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括东川新街市-西村市场、广州站前国际小商品城等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有环市西路小学。医疗配套完善,有荔湾区中医医院(广雅院区)、站前街社区卫生服务中心(站前路)等。休闲配套则有流花湖公园、广州火车站(草暖公园)公交站场等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,反映出一定的市场活跃度和认可度,业主评价褒贬不一,但普遍认可其地段与配套的性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28682元/m²
  • 户型面积 32.00-95.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2008年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 229户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 33㎡
周边信息