芙蓉苑

广州花都区180㎡以上销售套数榜第4名
14361 元/m²
好房点评得分 7.3
7.0 品质
5.8 居住
8.9 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  芙蓉苑
7.3
小区综合评分
7.0
品质
5.8
居住
8.9
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.63配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-27相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为芙蓉物业,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 8.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置优越,公共交通网络发达,周边1km内有地铁2号线、5号线站点及8个公交站,通勤便捷。商业配套成熟,周边3km内有3个大型购物中心及多个社区超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有2所小学和1所中学,医疗配套则有1所三甲医院和若干社区诊所,基本覆盖了居民的核心生活需求。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置与生活便利性,但也常指出停车位略显紧张等问题。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅约为3.5%,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,但未达到高度活跃的水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 14361元/m²
  • 户型面积 94.11-136.00m²(居)
  • 物业公司 芙蓉物业
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2004年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 245户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 136㎡
周边信息