当前位置:

广东电网能源发展有限公司上村小区

广州荔湾老西关活跃榜第9名
27658 元/m²
好房点评得分 6.6
5.3 品质
5.0 居住
9.5 生活
5.7 口碑
克而瑞好房评测  广东电网能源发展有限公司上村小区
6.6
小区综合评分
5.3
品质
5.0
居住
9.5
生活
5.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 5.3
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为10,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率7%低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区在居住服务方面存在显著不足。物业费为0.0,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越。小区位于成熟区域,公共交通网络发达,周边1km内有地铁2号线、5号线站点,通勤效率高。商业配套丰富,周边3km内有3个大型购物中心,能满足多样化消费需求。教育资源方面,周边有2所小学和1所中学。医疗配套有1所三甲医院,保障了基本医疗需求。
市场口碑 5.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅为5%,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,市场流通性处于中等偏上水平,反映出一定的市场认可度。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 27658元/m²
  • 户型面积 66.45-99.27m²(居)
  • 物业公司 单位代管物业
  • 物业费用 1.1元/月/㎡
  • 建成时间 1990-2000年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 268户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息