幸福新村

广州荔湾老西关收益榜第37名
29167 元/m²
好房点评得分 7.6
6.8 品质
6.3 居住
9.8 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  幸福新村
7.6
小区综合评分
6.8
品质
6.3
居住
9.8
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制合理,内部环境整洁。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.6元/月/㎡,服务专业高效,能提供可靠的日常维护与安保。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套完善,能满足日常购物需求;教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,二手房成交价在过去一年保持稳定,成交活跃度处于板块中上水平,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.03配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-45年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.6元/月/㎡。物业服务团队能有效履行日常保洁、秩序维护、公共设施维修及安保等基本职责,对常规报修问题的响应和处理效率在可接受范围内,社区日常运行平稳。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有如意坊、长寿路等9个地铁站,华贵路、彩虹桥等119个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括新光百货(康王店)、东急新天地购物广场等购物中心,天心食品超市、好易购超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有玛利亚幼儿园(周门街)、西关幼儿园(石桂里)等109个幼儿园,龙津小学、荔湾区西华路小学等65个小学,广州市西关外国语学校、广州市第二十四中学等39个中学。医疗配套完善,周边3km内有广州市脑科医院荔湾门诊部、广州市荔湾中心医院、广暨口腔(陈家祠院区)、穗江口腔门诊部等医院,其中三甲医院有13个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有流花湖公园、西苑小游园等22个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,在过去一年中价格保持稳定,展现出一定的保值能力。成交活跃度在所属板块内处于中上水平,房源去化速度相对稳定,市场认可度尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 29167元/m²
  • 户型面积 31.50-105.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1980-2003年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1143户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息