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港湾路104号大院

广州黄埔旧黄埔活跃榜第15名
25042 元/m²
好房点评得分 6.7
5.8 品质
5.0 居住
9.2 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  港湾路104号大院
6.7
小区综合评分
5.8
品质
5.0
居住
9.2
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局较为宽松,楼栋间距与公共活动空间能满足日常需求,内部环境整洁有序。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。小区周边具备了满足日常所需的基本生活配套,居民生活较为便利。市场评价呈现中性偏正面态势,多数业主认可其性价比,是预算有限下的务实选择。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.50,绿化率数据缺失,容积率控制尚可,但建筑布局可能仍显局促。车位比数据缺失,停车位可能长期不足。楼龄26-26年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。物业服务团队对常规问题的响应和处理效率有待提升,日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基础服务存在改进空间。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有裕丰围、大沙地等4个地铁站,以及黄埔港、BRT下沙等64个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有惠润广场、黄埔潮楼名店城等5个购物中心,以及众乐购超市、嘉多多超市等96个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有悦涛幼儿园、黄埔区儿童福利会幼儿园等40个幼儿园,怡园小学(东校区)、横沙小学等19个小学,以及中大附属外国语实验中学、广州市第八十六中学等7个中学。医疗配套完善,周边3km内有7个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有学府里公园、东苑公园等14个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现良好。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 25042元/m²
  • 户型面积 52.00-53.22m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 96户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息