万德福花园

广州白云机场路收益榜第3名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测万德福花园

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，整体居住密度较大。物业服务水平基本达标，能够履行合同约定的基本职责。生活便利性方面，公共交通基础具备，周边商业配套能够满足日常采买需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的资产保值能力。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为4.20，绿化率0.25，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.24配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄11-27年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为建城物业，物业费为2.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，通勤处于可接受范围。具体而言，距离棠景（地铁站）338米，周边公交站包括岗贝路(公交站)、岗贝路口(公交站)、时代花园(公交站)等。商业配套方面，周边具备基础商业配套，包括广星广场、庆龙超市(岗贝分店)、棠影汇商场、果叔鲜果(广州岗贝路店)、钱大妈(时代花园店)等，可解决日常采买问题。餐饮选择多样，有美好食光·湖南招牌菜(岗贝店)、九龙坡重庆老火锅(岗贝路店)、羊务局·泡饭撸串(岗贝路店)、喆时东北特色烧烤(岗贝路总店)、塔斯汀中国汉堡(岗贝店)等。医疗配套方面，周边有贝宠嘉动物诊疗。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 46.76-146.51m²（居）
物业公司建城物业
物业费用 2.5元/月/㎡
建成时间 2014年
建筑类型塔楼
物业类型普通住宅
总户数 386户
供暖方式 --
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

万德福花园

小区基础信息

1室0厅0卫