海安小区

广州黄埔旧黄埔活跃榜第5名
27038 元/m²
好房点评得分 6.9
6.2 品质
5.0 居住
9.0 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  海安小区
6.9
小区综合评分
6.2
品质
5.0
居住
9.0
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,建筑布局相对密集。绿化环境基本达标,能够提供一定的公共活动空间。物业由单位代管,服务履行基本职责。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,周边基础商业配套齐全,教育资源相对丰富,医疗配套基本能够满足日常需求。市场流通性尚可,成交表现与区域平均水平基本持平,业主评价中性偏正面。
小区品质 6.2
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.31,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.3严重失衡,停车位长期不足。楼龄27-27年,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为单位代管物业,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队仅能维持最基本的日常运转,服务内容与标准较为模糊,对业主需求的响应和处理普遍滞后,公共区域的维护与秩序管理存在不足,影响了整体的居住体验。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有海安社区(公交站)、广新路(石化路口)(公交站)、黄埔东路(石化南路)总站(公交站)等多个公交站点,通勤效率较高。商业配套方面,周边有美宜佳(文园村店)、美宜佳(石化路店)等便利店,以及惠润广场、黄埔潮楼名店城等购物中心,能满足日常消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有广新幼儿园、华南师范大学附属开发区实验小学等学校。医疗配套基本齐全,周边有御合堂中医养生馆、开达口腔门诊部、康恩门诊、康骅中医诊所等医疗机构。休闲配套方面,周边有东苑公园、文园山公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中游水平,市场流通性尚可,业主评价褒贬不一,但普遍认可其地理位置与基础配套的性价比。
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小区基础信息

  • 销售均价 27038元/m²
  • 户型面积 79.00-92.45m²(居)
  • 物业公司 单位代管物业
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 244户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息