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小城花园小城四巷

广州白云同和收益榜第23名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  小城花园小城四巷
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制合理,为楼栋间距和公共活动区域留出了足够空间,内部环境整洁。居住服务能够满足日常需求,服务团队专业,能提供有效的日常维护与安保。生活便利性是其重要优势,公共交通网络较为便利,商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源方面,周边有幼儿园和小学可供选择。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度尚可,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率0.22,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄25-25年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为3元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保管理规范。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有小城花园(公交站)距离143米、云祥路(公交站)距离382米、云祥居委(公交站)距离438米、白云山制药厂总站(公交站)距离564米、翠竹园总站(公交站)距离596米,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有同和第二幼儿园距离577米、广附华联外语实验学校距离383米、握山小学距离411米、广州市金华学校距离413米,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有白云精神病康复医院距离145米、广州白云山医院健康体检科距离576米、广州白云山医院距离605米,能够应对大多数常规需求。商业配套方面,周边有云山小店距离243米、握山文具店距离430米、策团·省呵呵燕塘牛奶(同和店)距离486米、新乐电脑距离547米、绣王不绣钢铝合金门窗距离585米,可解决日常采买问题。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与便利性,但也存在对物业细节的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.8-3元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2007年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 302户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息