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金碧苑(花都区)

广州花都区90-120㎡销售面积榜第20名

约 11662 元/m²

好房点评得分 7.0 分

6.3 品质

5.5 居住

9.2 生活

5.9 口碑

克而瑞好房评测金碧苑(花都区)

7.0

小区综合评分

6.3

品质

5.5

居住

9.2

生活

5.9

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区整体居住密度控制尚可，内部环境整洁度一般。物业服务水平基本达标，能提供日常维护服务。生活便利性表现良好，周边交通、商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，业主评价存在分化，资产保值能力相对稳定。

小区品质 6.3

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3，绿化率0.22，均处于合理范围，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.5

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业费为2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.2

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，周边2km内有花都广场、花果山公园2个地铁站及龙珠中路、金菊花园等多个公交站，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有骏壹万邦、摩登百货(花都店)等购物中心，以及百顺超市、乐佳超市等众多超市，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有金菊花幼儿园、公益幼儿园等78个幼儿园，花都区新华第七小学、丽新楼六小学校等24个小学，以及花都区特色实验学校、邝维煜纪念中学等10个中学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边共有10个医院，其中三甲医院有1个，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有五华公园、桂花社区公园等15个公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.9

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段、配套及物业服务的优势，但也常指出楼龄较长、户型设计稍显过时等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可，是区域内性价比较高的选择之一。

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小区基础信息

销售均价 11662元/m²
户型面积 66.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 2元/月/㎡
建成时间 --
建筑类型塔楼
物业类型住宅
总户数
供暖方式 --
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

金碧苑(花都区)

小区基础信息

2室2厅0卫