东园中路

广州白云同和收益榜第34名
20881 元/m²
好房点评得分 6.8
6.1 品质
5.3 居住
9.1 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  东园中路
6.8
小区综合评分
6.1
品质
5.3
居住
9.1
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,绿化养护到位,居住舒适度适中。物业服务水平基本满足日常需求,社区管理有序。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全,能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性态势,资产保值能力与区域市场基本持平,流通性尚可。
小区品质 6.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.20低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.26严重失衡,停车位长期不足。楼龄21-25年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.3
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为万科物业,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率有待提升,影响了居住体验。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离同和地铁站D口103米,周边有同和(南行)(公交站)、同和地铁站(C出口)(公交站)、同和地铁站(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括雄洲城、荣耀授权体验店(同和金铂店)、京东电器城市旗舰店(广州同和店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有爱心幼儿园(石握路)、现代育才幼儿园等56个幼儿园,广州培英实验学校(小学部)、白云区华龙小学等17个小学,广州天河同仁艺体实验学校、同和中学等4个中学。医疗配套完善,周边有华晨口腔.牙痛接诊咨询、周肖金诊所等8个医院,其中三甲医院有4个。休闲娱乐设施丰富,包括御岭山庄·一品湖山山顶公园、广州市南湖萤火虫公园等5个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 20881元/m²
  • 户型面积 56.00-87.31m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2004年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 92户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息