沿江东路

广州越秀区2-3万销售面积榜第13名
35454 元/m²
好房点评得分 6.8
5.0 品质
5.0 居住
9.8 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  沿江东路
6.8
小区综合评分
5.0
品质
5.0
居住
9.8
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理,楼栋间距与公共区域规划得当,为居民提供了较为舒适的居住空间。内部环境整洁,绿化景观经过定期养护,营造出宜人的居住氛围。物业服务团队能够履行日常管理职责,响应和处理常规问题的效率在可接受范围内。小区地理位置具备一定优势,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常采买与基本生活需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定的活跃度,资产保值能力得到市场验证。
小区品质 5.0
该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集,公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。停车位长期不足。楼龄较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,包括日常公共区域保洁、秩序维护与公共设施维修保养,对业主常规报修与咨询的响应和处理时效较慢,影响了居住体验。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有海印桥总站(公交站)和大沙头总站(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括海印布艺总汇、海印广场、星之光产业园、海港城、金海印电器广场(东湖路店)、精鸿(国际)数码城等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有广州市第十六中学(东湖校区)、大沙头小学(西校区)等学校。医疗配套有恒博口腔门诊部。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。同时,小区的成交去化能力领先周边同类产品,市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 35454元/m²
  • 户型面积 38.00-102.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1998-1999年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 298户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

周边信息