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水荫路34号大院

广州越秀区4-5万销售面积榜第1名
约 51909 元/m²
好房点评得分 7.2 分
6.3 品质
5.0 居住
9.9 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  水荫路34号大院
7.2
小区综合评分
6.3
品质
5.0
居住
9.9
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，建筑布局相对密集。物业服务水平有待提升。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗配套完善，休闲设施一应俱全。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场流通性尚可。
小区品质 6.3
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为4.00，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.20低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.36严重失衡，停车位长期不足。楼龄24-36年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务有待提升。小区物业公司为广州军区空军房地产管理处，物业费为15元/月/㎡，物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足，日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率较低，难以满足业主对居住服务的常规期望。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。交通方面，距离动物园地铁站C口317米，周边有动物园(地铁站)以及天河立交(公交站)等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括若比邻社区商业中心(丽丰中心店)等购物中心和超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有水荫幼儿园、东风东路小学(东风广场校区)等优质学校。医疗配套完善，周边有美诗沁医疗美容门诊部、广州阳光树口腔、爱康国宾广州环市东分院等医疗机构。休闲配套方面，周边有黄花岗公园、传祺公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 51909元/m²
  • 户型面积 24.38-129.37m²（居）
  • 物业公司 广州军区空军房地产管理处
  • 物业费用 15元/月/㎡
  • 建成时间 1989-2001年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1000户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 24.38㎡
周边信息