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福虹阳光美地

广州花都区政府活跃榜第21名
10591 元/m²
好房点评得分 7.3
7.1 品质
6.0 居住
8.9 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  福虹阳光美地
7.3
小区综合评分
7.1
品质
6.0
居住
8.9
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验均衡。小区建筑密度适中,为公共活动预留了合理空间。内部园林景观经过设计,环境整洁舒适。物业服务团队专业高效,在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性是其核心优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源均能满足日常需求。在二手房市场中,该小区口碑良好,成交价涨幅稳定,流通性较强,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率为0.21,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-23年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市商成物业管理有限公司,物业费为1-1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如邝维煜中学站(公交站)距离216米、人爱医院站(公交站)距离270米,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有棠澍小学-圆玄幼稚园距离215米、邝维煜纪念中学距离161米、棠澍小学距离322米,能够满足不同阶段的教育需求。商业配套方面,周边有鑫海筛网滤布(阳光美地店)、新美居家具工厂直营店、宝悦文具劳保批发(新都园店)等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有御雅堂中医养生馆距离114米、广州花都人爱医院-口腔科距离260米、广州花都人爱医院距离302米,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有五华公园、凤华庄公园等,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10591元/m²
  • 户型面积 86.00-181.00m²(居)
  • 物业公司 广州市商成物业管理有限公司
  • 物业费用 1-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2002-2005年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 587户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 128㎡
周边信息