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汇景新城龙熹山

广州天河区180㎡以上销售面积榜第2名
62532 元/m²
好房点评得分 9.1
9.5 品质
9.4 居住
8.7 生活
8.6 口碑
克而瑞好房评测  汇景新城龙熹山
9.1
小区综合评分
9.5
品质
9.4
居住
8.7
生活
8.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现良好,公共交通便捷,周边商业、教育、医疗等基本配套齐全。市场口碑方面,小区二手房成交价涨幅略高于板块平均水平,成交活跃度尚可,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 9.5
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.00,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.65远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.07设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄13-14年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州侨鑫汇景物业管理有限公司,物业费为4-4.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,小区周边公交网络发达,拥有汇景新城东总站、科韵路中(公交站)、汇景北路总站(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括棠下智汇PARK购物中心等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有汇景新城幼儿园等教育资源。医疗配套完善,拥有徐氏口腔门诊部、广州旦牧堂中医诊所、广州慈惠医院(体检中心)等医疗机构。休闲配套方面,周边有岑村东街公园、万佳公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出市场对其有一定的认可度,业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 62532元/m²
  • 户型面积 167.87-471.00m²(居)
  • 物业公司 广州侨鑫汇景物业管理有限公司
  • 物业费用 4-4.9元/月/㎡
  • 建成时间 2011-2012年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1125户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息