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五山税务局宿舍

广州天河五山活跃榜第23名
62312 元/m²
好房点评得分 7.4
6.2 品质
7.3 居住
9.1 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  五山税务局宿舍
7.4
小区综合评分
6.2
品质
7.3
居住
9.1
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,建筑布局相对密集,但绿化环境保持良好,提供了基本的公共活动空间。物业服务水平能够满足日常管理需求,响应和处理较为及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源与医疗资源相对完善,能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主对地理位置和生活便利性较为认可,二手房市场流通性尚可,展现出一定的保值能力。
小区品质 6.2
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为7.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.40,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.52严重失衡,停车位长期不足。楼龄25-29年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为华海后勤服务集团有限公司广州分公司,物业费为1.7元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如华农大正门公交站,距离约379米,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有具体的小学资源,包括五山小学(西校区)、天河区五山小学(东校区)和华南理工大学附属实验学校(小学部)。商业配套有基础商业设施,如五山新天地商场。医疗配套方面,周边有六朝松春晖口腔门诊部和天河区五山街社区卫生服务中心,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施方面,周边有万佳公园、天河公园等,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地理位置与生活便利性,但也常指出楼龄较长、户型设计稍显过时等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 62312元/m²
  • 户型面积 51.62-107.77m²(居)
  • 物业公司 华海后勤服务集团有限公司广州分公司
  • 物业费用 1.7元/月/㎡
  • 建成时间 1996-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 57户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 51.62㎡
周边信息