御景花园

广州越秀淘金活跃榜第3名
26752 元/m²
好房点评得分 8.2
8.5 品质
5.8 居住
9.9 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  御景花园
8.2
小区综合评分
8.5
品质
5.8
居住
9.9
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务团队专业,能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖较好,商业配套齐全,能满足日常购物与餐饮需求,教育资源与医疗资源也较为便利。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步,成交活跃度尚可,业主认可其综合性价比。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率为0.50,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.60配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-29年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市盛华物业管理有限公司,物业费为0.55-0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理规范。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边有北站路(公交站)距离208米、沙涌站(公交站)距离248米、明泉街总站(公交站)距离392米等公交站点。教育配套有御景花园幼儿园距离82米、白云区棠景街俐智幼儿园距离414米、沙涌北幼儿园距离419米等幼儿园,以及沙涌南小学距离380米、广州市培正中学矿泉学校距离403米。商业配套有沙涌南综合市场距离214米、和畅广场距离267米、星汇五金店(雅图居店)距离417米等购物场所。医疗配套有诺爱口腔距离261米、固生堂中医距离265米、沙涌医疗门诊部距离304米。休闲配套方面,周边有滨河公园、凤翔公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可,反映出市场对其综合条件有一定认可度,是预算范围内的务实选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26752元/m²
  • 户型面积 17.48-79.95m²(居)
  • 物业公司 广州市盛华物业管理有限公司
  • 物业费用 0.55-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 483户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 36.46㎡
周边信息