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南沙经济技术开发区东瓜宇管理区

广州南沙区50-90㎡销售面积榜第16名
15358 元/m²
好房点评得分 8.0
9.1 品质
5.8 居住
8.5 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  南沙经济技术开发区东瓜宇管理区
8.0
小区综合评分
9.1
品质
5.8
居住
8.5
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境优越,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部园林绿化覆盖良好,环境整洁。物业服务水平专业,能提供可靠的安保、保洁和快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价在过去一年有稳健涨幅,成交套数在区域内排名靠前,显示出较强的市场认可度和流通性。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.78,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.40远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄8-9年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州雅居乐物业,物业费为2.1-3.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有坦头村、金洲村等公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有越秀滨海隽城商业广场、今洲广场等购物中心,以及果昌盛水果零食超市、鑫鑫超市(腾龙山庄东北)等超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有南沙区名德幼儿园、金湾幼儿园等幼儿园,南沙区金隆小学、南沙区港湾小学等小学,以及广州市执信中学(南沙学校)、广州市南沙第一中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有南沙街道东瓜宇社区卫生服务站、长龙港医院等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有南沙莹湖公园、上湾小区体育公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,在过去一年有稳健涨幅,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 15358元/m²
  • 户型面积 68.04-102.00m²(居)
  • 物业公司 广州雅居乐物业
  • 物业费用 2.1-3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2016-2017年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 308户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

3室1厅1卫

建筑面积 68.14㎡
周边信息