金华新村

广州天河金融城收益榜第4名
49180 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  金华新村
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局相对合理,公共空间能够满足基本需求,内部环境保持整洁,居住舒适度尚可。物业服务履行基本职责,能够提供日常维护与安保。生活便利性方面,周边具备基础的生活配套,公共交通、商业、教育和医疗资源能够支撑居民的日常需求。市场口碑方面,其成交表现与区域市场基本同步,显示出一定的市场流通性和认可度。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上达到了均衡且可接受的水准。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。楼龄28年相对较长,但建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况尚可,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有员村西街中(公交站)和员村一横路(公交站),距离分别为382米和504米,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有员村石东综合农贸市场,距离233米,可解决日常采买问题。教育资源包括广州市天河区旭日雅苑幼儿园(距离340米)、昌乐小学(旭日校区)(距离476米)、广州市天河区昌乐小学(距离618米)、广州市第一一三中学(乐学校区)(距离516米)和广州市华颖外国语学校(距离582米),能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套有天河区员村街华颖社区卫生服务站(距离478米)和康湖牙科(距离584米),能够应对大多数常规需求。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 49180元/m²
  • 户型面积 40.00-64.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 406户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 50.22㎡
周边信息