南沙碧桂园-克而瑞好房点评网

当前位置：

南沙碧桂园

广州南沙金洲收益榜第50名

约 15151 元/m²

好房点评得分 7.0 分

7.0 品质

5.5 居住

8.2 生活

6.4 口碑

克而瑞好房评测南沙碧桂园

7.0

小区综合评分

7.0

品质

5.5

居住

8.2

生活

6.4

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，绿化环境良好。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边基础商业配套较为齐全，教育资源相对丰富，医疗配套能够满足基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可。总体而言，这是一个居住体验良好、配套相对完善、市场表现稳健的成熟小区。

小区品质 7.0

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.03，绿化率0.34，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄9-22年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.5

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市碧桂园物业管理有限公司，物业费为2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，服务态度较为规范。

生活便利 8.2

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如进港大道中站(公交站)，距离约466米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有美居门窗窗帘、八一五金(明珠花园店)、惠家惠(明珠花园店)等购物场所，以及越秀滨海隽城商业广场、今洲广场等购物中心，可解决日常采买问题。教育资源较为丰富，周边有南沙碧桂园中英文幼儿园（距离约138米），以及南沙区名德幼儿园、金湾幼儿园等24个幼儿园，南沙区金隆小学、南沙区港湾小学等7个小学，广州市执信中学(南沙学校)、广州市南沙第一中学等2个中学。医疗配套方面，周边有肯诺宠物医院、广州御芙兰健康管理中心等医疗机构，以及三甲医院1个，能够应对大多数常规需求。休闲娱乐方面，周边有南沙莹湖公园、上湾小区体育公园等6个公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。