中坚花园

广州增城荔城收益榜第10名
9746 元/m²
好房点评得分 7.0
7.0 品质
5.0 居住
8.7 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  中坚花园
7.0
小区综合评分
7.0
品质
5.0
居住
8.7
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率3%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.75配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-26相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为中坚花园物业管理处,物业费为1-2元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区地理位置优越,周边1km内有2个地铁站(世纪公园站、龙阳路站)及多个公交站点,公共交通便捷。商业配套齐全,1km内有大型购物中心2个(浦东嘉里城、喜玛拉雅中心),日常采购与休闲选择多样。教育资源方面,周边有3所幼儿园和2所小学。医疗配套方面,3km范围内有1所三甲医院(上海交通大学医学院附属仁济医院)。休闲配套则有世纪公园在步行可达范围内。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅为5%,略高于板块平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流动性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与基础配套的性价比,但也存在对物业响应速度等方面的改进期待。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9746元/m²
  • 户型面积 122.91-143.90m²(居)
  • 物业公司 中坚花园物业管理处
  • 物业费用 1-2元/月/㎡
  • 建成时间 1999-2007年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 398户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 122.91㎡
周边信息