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福今路3号大院

广州越秀老东山活跃榜第3名
54227 元/m²
好房点评得分 7.8
6.5 品质
7.7 居住
9.8 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  福今路3号大院
7.8
小区综合评分
6.5
品质
7.7
居住
9.8
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,为公共区域预留了适度空间。绿化环境基本整洁,居住舒适度有基础保障。物业团队专业,能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源均较为便利。市场口碑方面,小区展现出良好的市场认可度和流通性。整体而言,这是一个居住体验良好、配套成熟、市场表现稳健的社区。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.15,均控制在合理范围内,能够保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比1:0.01的配置基本能满足住户停车需求,日常管理较为有序。楼龄33-35年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为0.7元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共秩序维护与设施设备维修,对常规报修和咨询的响应速度在可接受范围内,服务态度较为规范。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离杨箕地铁站E1口537米,距离杨箕地铁站F口538米,周边还有梅花村、达道路、农林东等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括东山汇、外商·琥珀广场等购物中心,以及正聚百货、流行前线等商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有广东省育才幼儿院二院、广东省委机关幼儿院、广州市第二幼儿园、广州市越秀区水均岗幼儿园、东方红幼儿园等多所幼儿园,以及广州铁路第一小学,中学则有广州市育才中学、育才中学等,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,周边有广东药科大学附属第一医院共和院区、广东药科大学附属第一医院门诊部、倍生医疗美容门诊部、广东省生殖医院等医疗机构,其中包含三甲医院,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有黄花岗公园、广州鲁迅纪念公园等公园绿地,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅略高于周边同类小区及区域平均水平,展现出一定的资产保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出较高的市场关注度和认可度。业主评价普遍认可其地理位置和配套成熟度。
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小区基础信息

  • 销售均价 54227元/m²
  • 户型面积 41.30-110.00m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 0.7元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1992年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 242户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息