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英华宿舍楼

广州荔湾荔湾区政府收益榜第47名
约 31688 元/m²
好房点评得分 7.1 分
6.6 品质
5.0 居住
9.4 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  英华宿舍楼
7.1
小区综合评分
6.6
品质
5.0
居住
9.4
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理，楼栋间距与公共活动空间规划得当，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务履行基本职责，能够响应常规需求，维持社区基本秩序。小区地理位置较为便利，周边生活配套设施相对齐全，能够满足居民的基本日常需求。在房产市场中，该小区口碑呈现中性偏正面态势，二手房交易活跃度良好，资产保值能力与周边市场平均水平基本持平。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2，绿化率为30%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现一般，处于市场中等偏下水平。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达。交通方面，距离石围塘地铁站C口351米，周边还有山村、市慈善医院、洞企石路等多个公交站点，通勤效率极高。教育配套方面，周边有广州市荔湾区同心实验幼儿园（距离47米）和广州市荔湾区同心学校（距离29米）。医疗配套完善，拥有广东省中医院芳村医院（距离401米）和花地街社区卫生服务中心（距离556米）。商业配套丰富，包括广州芳村茶叶批发市场园区（距离195米）、广东芳村茶业城（距离420米）和永有百货（距离419米）等。休闲配套方面，周边有山村公园、坦尾村江边公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看，该小区市场口碑呈现中性偏正面态势，反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。同时，小区成交活跃度良好，去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 31688元/m²
  • 户型面积 35.00-89.74m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 105户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 35㎡
周边信息