炭步楼

广州花都区政府收益榜第48名
7307 元/m²
好房点评得分 6.5
5.0 品质
5.8 居住
9.2 生活
5.8 口碑
克而瑞好房评测  炭步楼
6.5
小区综合评分
5.0
品质
5.8
居住
9.2
生活
5.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平,部分维度存在提升空间。小区建筑布局相对合理,能够保障基本的居住空间需求,内部环境维护状况尚可。物业服务能够履行基础职责,响应和处理常规问题。小区地理位置具备一定优势,周边生活配套设施相对齐全,能够满足居民的基本日常需求。在房产市场中,该小区口碑呈现中性态势,业主对其性价比有一定认可,资产保值能力相对稳定。
小区品质 5.0
该小区在品质维度存在明显短板。楼龄较长,建筑外立面与公共设施普遍老旧,维修更新可能存在不及时的情况。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.8
该小区居住服务表现一般,处于市场主流偏下水平。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。物业费为1元/月/㎡。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达。公共交通方面,周边有松园里站(公交站),距离约131米,提供712路、713路、夜92路、花10路等多条公交线路,通勤效率较高。商业配套方面,周边有信大旧货、隆兴五金、凤林筛网井盖建材批发等购物场所,距离在124米至253米之间。医疗配套完善,周边有广州众康康复医疗中心、胡忠医院、胡忠医院(松园院区)、花都区妇幼保健院(松园路店)等医疗机构,距离在139米至263米之间,能够满足紧急或高水平的就医需求。教育资源方面,周边有立德幼儿园、蓓蕾艺术幼儿园等77个幼儿园,花都区新华三华小学、花都区新华第六小学等23个小学,花都区特色实验学校、邝维煜纪念中学等10个中学。休闲配套方面,周边有五华公园、凤华庄公园等13个公园。从日常采买到子女教育、家庭健康,都能享受到丰富的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 5.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 7307元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1994年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 84户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息