怡福花园

广州荔湾活跃榜第16名
22918 元/m²
好房点评得分 7.3
6.4 品质
6.3 居住
9.1 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  怡福花园
7.3
小区综合评分
6.4
品质
6.3
居住
9.1
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间,内部环境整洁有序,绿化景观经过精心设计,营造出舒适的居住氛围。物业团队能够提供专业且高效的服务,在安保、日常保洁及设施维护方面表现可靠,响应及时,有助于维护和谐的社区环境。小区周边生活配套相对完备,能够较好地满足居民日常购物、休闲等基本需求。在二手房市场中,该小区交易较为活跃,业主整体满意度较高,资产保值能力得到了市场的认可。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.15,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-29年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市桥盛物业有限公司,物业费为0.6-0.7元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护与公共设施维修保养,对于常规的业主报修和咨询问题,响应和处理时效在可接受范围内,基本保障了小区的日常运行。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有桥东小区(公交站)、兴东路(公交站)、石围塘(公交站)等多个公交站点,可搭乘夜127路、193路、19路、206路、207路、236路、309路、312路、34路、411路、52路、55路、57路、75路、783路、839路、990路、夜11路、夜29路、夜44路、夜69路、广277路、广281路、广969路、广夜67路等众多线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括西亚兴安生活(桥东小区店)、诚信果业(石围塘店)、桥东市场(兴东路店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有荔湾区芳村儿童福利会幼儿园、君诚博雅实验幼儿园等幼儿园,以及广州市第一中学红岩学校等中学。医疗配套完善,圣美口腔门诊部、中德联合口腔•2万平口腔厂家医院、广二口腔荔湾总院等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,山村公园、坦尾村江边公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,反映出市场对其具有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22918元/m²
  • 户型面积 28.95-86.00m²(居)
  • 物业公司 广州市桥盛物业有限公司
  • 物业费用 0.6-0.7元/月/㎡
  • 建成时间 1996-2012年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 589户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 28.95㎡
周边信息