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北较场横路10号大院

广州越秀老东山活跃榜第20名
约 27534 元/m²
好房点评得分 7.1 分
5.5 品质
5.7 居住
9.9 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  北较场横路10号大院
7.1
小区综合评分
5.5
品质
5.7
居住
9.9
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，建筑布局相对宽松。物业服务水平基本满足日常需求。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质且集中，医疗配套完善，休闲娱乐设施一应俱全。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。
小区品质 5.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为0.90，较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率数据缺失，无法评估具体绿化水平。车户比为1:0.41，车位比严重失衡，停车位长期不足。楼龄为30-37年，楼龄较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.7
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为私人承办物业，物业费为0.7元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离小北地铁站B口295米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括盒马鲜生、时光里南塔等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，有广东省育才幼儿院一院、广州市第一幼儿园等幼儿园，越秀区环市路小学，以及广州大学附属中学等优质学校。医疗配套完善，周边有多个医院，其中三甲医院有8个。休闲娱乐设施丰富，有黄花岗公园、白云山风景名胜区-山顶公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 27534元/m²
  • 户型面积 36.61-108.00m²（居）
  • 物业公司 广州市百顺鑫物业管理有限公司
  • 物业费用 0.7-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1987-2000年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 611户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息