东方雅苑

广州海珠工业大道收益榜第16名
26343 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  东方雅苑
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化水平一般,整体居住密度偏大,公共空间与绿化环境有待提升。物业公司为北京金融街物业管理有限公司,物业费为0.5元/月/㎡,服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通依赖公交线路,周边商业配套以社区超市和购物广场为主,能满足基础采买需求;教育资源与医疗配套分布合理,拥有多所幼儿园、小学及社区卫生服务站。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价以认可其地理位置与基础配套为主,是注重性价比的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.85配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄32-32年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京金融街物业管理有限公司,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边设有石岗路(公交站)(距离124米)和石岗路(绿地滨江汇)总站(公交站)(距离149米),可搭乘530路、964路等公交线路,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有轻机幼儿园(距离138米)、新海燕实验幼儿园(时代大家园区)(距离482米)、雅桃幼儿园(距离591米)等多所幼儿园,以及培红小学(距离185米)、广州市海珠外国语实验中学附属第二小学(距离322米)等小学,中学则有广州市海珠外国语实验中学附属学校(距离517米)。商业配套方面,周边有乐卖特购物广场(石溪店)(距离516米)、家嘉福(保利花园店)(距离541米)、百家自选商店(保利花园店)(距离558米)等超市和购物广场,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有石岗社区卫生服务站(距离441米)和广州御和堂中医(距离523米),能够应对大多数常规需求。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置与基础配套带来的性价比,但也常指出停车位略有紧张等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年涨幅约3%,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26343元/m²
  • 户型面积 136.24m²(居)
  • 物业公司 北京金融街物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1993年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 350户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

4室2厅0卫

建筑面积 136.24㎡
周边信息