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海琴湾宜利苑

广州海珠新港西活跃榜第48名
41224 元/m²
好房点评得分 7.5
6.3 品质
6.8 居住
9.5 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  海琴湾宜利苑
7.5
小区综合评分
6.3
品质
6.8
居住
9.5
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,绿化水平有限,建筑布局相对密集。物业服务水平能够满足基本需求,服务响应和处理在可接受范围内。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可。
小区品质 6.3
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.30,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.10低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.16严重失衡,停车位长期不足。楼龄25-25较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市港联长江物业管理有限公司,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有中大北门公交站,距离约145米,可搭乘11路、121A路、121路、131A路、131B路、182路、229路、247路、24路、266路、8路、夜42路、夜6路、旅游公交2线、旅游观光1线等多条公交线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有金豪商场、盒马·生鲜奥莱(王朝广场店)、童话·乐尚城(上渡路店)、金海湾商场等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有广州市绿翠现代实验学校滨江校区、广州市第六中学等中学。医疗资源便利,周边有紫和堂上渡国医馆、方牙医口腔门诊、初年轻·新中医(滨江东店)、广州市海珠区赤岗街下渡社区卫生服务站、潮悦口腔等医疗机构。休闲配套方面,周边有越秀南粤先贤公园、传祺公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 41224元/m²
  • 户型面积 75.58-118.00m²(居)
  • 物业公司 广州市港联长江物业管理有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 140户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息