穗花新村-克而瑞好房点评网

当前位置：

穗花新村

广州海珠江南西收益榜第14名

约 39247 元/m²

好房点评得分 7.6 分

5.8 品质

7.1 居住

9.8 生活

7.8 口碑

克而瑞好房评测穗花新村

7.6

小区综合评分

5.8

品质

7.1

居住

9.8

生活

7.8

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共活动空间基本充足，内部环境整洁。物业公司为广州市穗花物业管理有限公司，物业费为1.1元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源便利。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅在过去一年与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

小区品质 5.8

该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.30低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0严重失衡，停车位长期不足。楼龄30-30较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 7.1

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市穗花物业管理有限公司，物业费为1.1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常，人员与车辆进出管理有序。

生活便利 9.8

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有10个地铁站：晓港、中大等，以及107个公交站：南村、江南新村(骨伤科医院)等，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括富力海珠城、信和广场(昌岗东路店)、广百新一城(宝岗大道店)等购物中心，以及家有福生活超市(江南店)等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有海珠区实验小学、晓港西马路小学、江南新村第一小学等71个小学，广州市海珠外国语实验中学、广州市江南外国语学校北校区等34个中学，以及隔山幼儿园、广州美术学院幼儿园等136个幼儿园。医疗配套完善，周边3km内有昌岗街社区卫生服务中心等20个医院，其中三甲医院有8个。休闲娱乐设施丰富多样，周边3km内有婚姻文化公园、广州志愿者公园(北区)等13个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。