水荫四横路

广州天河后天河北活跃榜第23名
28232 元/m²
好房点评得分 7.2
6.2 品质
5.0 居住
9.9 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  水荫四横路
7.2
小区综合评分
6.2
品质
5.0
居住
9.9
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共区域留下了基本空间,小区内部环境整洁,居住环境较为舒适。小区物业服务履行基本职责,拥有可靠的安保系统、维修响应机制,服务态度较为周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备。在业界口碑良好,业主满意度较高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率2%,车户比1:0,楼龄26-26年。容积率控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。绿化率偏低,植被种类和覆盖面积有待提升。车户比配置严重不足,停车位长期紧张,难以满足住户停车需求。楼龄较长,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况尚可,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离沙河地铁站A口505米,周边有白云区医院(公交站)、水荫路(公交站)、广州体院(公交站)、沙河大街(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大时代网络批发城、沙河广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,有南方医院白云分院(沙河院区)、先烈东门诊部(广中医一院分部)、广州中医药大学第一附属医院(先烈东门诊)等医疗机构便民可达。教育资源丰富,有龙岗路小学等学校。休闲娱乐设施丰富多样,有黄花岗公园、兴华邨公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力,成交去化能力也领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28232元/m²
  • 户型面积 26.73-79.58m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 857户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 26.73㎡
周边信息