当前位置:

太子花园祥和道

广州番禺洛溪大石收益榜第9名
35430 元/m²
好房点评得分 7.2
7.6 品质
5.2 居住
8.4 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  太子花园祥和道
7.2
小区综合评分
7.6
品质
5.2
居住
8.4
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.60,绿化率0.50,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄30-35相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为太子花园物业管理公司,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边3km内有世纪大道站、上海科技馆站2个地铁站及多条公交线路,公共交通较为便捷。商业配套方面,周边有世纪汇广场、LCM置汇旭辉广场等大型购物中心,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有冰厂田幼儿园、福山外国语小学等学校。医疗资源方面,周边有上海儿童医学中心、仁济医院(东院)等医疗机构。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套便利性,但也常指出楼龄相对较长。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 35430元/m²
  • 户型面积 265.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1995年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 29户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

7室1厅5卫

建筑面积 265㎡
周边信息