香缤豪庭

广州番禺市桥南收益榜第42名
27167 元/m²
好房点评得分 8.0
7.9 品质
7.8 居住
8.4 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  香缤豪庭
8.0
小区综合评分
7.9
品质
7.8
居住
8.4
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务团队专业,能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性是其突出优势,公共交通出行便利,周边商业配套完善,可满足日常采买需求。教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场数据显示,该小区二手房成交表现略高于板块平均水平,市场流通性良好,业主满意度较高。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比配置为1:0.54,楼龄为13-14年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市天行健物业管理有限公司,物业费为1.8-2.6元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规报修和咨询的响应速度在可接受范围内,安保管理较为规范。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有福德路口站(公交站)距离279米、龙岐路口(西环路)站(公交站)距离372米等公交站点,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有雅居乐锦官城幼儿园距离181米、龙岐螺阳小学距离225米、禺山高级中学距离320米。医疗配套方面,周边有华一宠物医院(海伦堡店)距离320米、周俊中医诊所距离340米、金广口腔门诊部距离345米。商业配套方面,周边有利海生活超市(沙园市场店)距离403米等便民商店。休闲配套方面,周边有南区公园、沙湾公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅约为5%,表现略优于周边同类小区及区域大盘平均水平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,成交套数在所属板块内排名前30%,反映出市场对其有一定的认可度,流通性处于正常水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 27167元/m²
  • 户型面积 57.00-118.00m²(居)
  • 物业公司 广州市天行健物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8-2.6元/月/㎡
  • 建成时间 2011-2012年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 368户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 84.5㎡
周边信息