西关尚品

广州荔湾老西关收益榜第48名
16333 元/m²
好房点评得分 8.3
6.6 品质
9.8 居住
9.8 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  西关尚品
8.3
小区综合评分
6.6
品质
9.8
居住
9.8
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局相对密集,公共空间稍显局促。内部绿化水平较低,环境体验有待提升。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.00,绿化率3%,车户比1:0,楼龄24-24年。容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比严重失衡,停车位长期不足。楼龄较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为集富物业管理有限公司,物业费为4元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离文化公园地铁站D口306米,周边有康王南路公交站。商业配套不仅能提供多样化选择,包括东方汇、力迅商管·西门町广场、十甫名都商城、东急新天地购物广场、滨滨电子城、金甫商贸市场等购物中心和商场,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,有荔湾区华林街社区卫生服务中心、暨南大学穗华口腔荔湾院区等医疗机构。教育资源方面,周边有广州市第一中学十甫学校。休闲配套有广州文化公园、广州志愿者公园(北区)等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16333元/m²
  • 户型面积 18.00-50.80m²(居)
  • 物业公司 集富物业管理有限公司
  • 物业费用 4元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼/商住两用
  • 总 户 数 340户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 24.93㎡
周边信息